자유게시판 : 집값 하락률 계산 어떻게 하죠?

본문 바로가기
사이트 내 전체검색

커뮤니티

자유게시판 | 올브레인 Poll

자유 집값 하락률 계산 어떻게 하죠?

페이지 정보

작성자 엄마손 댓글 2건 조회 140회 작성일 18-11-30 08:21

본문

요즘 강남에 17억 아파트가 2억 떨어져서 지난주 보다 2.5배 더 하락한 0.05% 하락했다.
3주연속 하락이다. 더 빠르게 하락한다.
이런 뉴스가 매일매일 나오는데 정확한 계산법 아시는 분

네이버에 이런 댓글이 많던데 이 계산법이 맞는건지 모르겠어요



  • 트위터로 보내기
  • 페이스북으로 보내기
  • 구글플러스로 보내기

댓글목록

매드사이언티스트님의 댓글

매드사이언티스트 작성일

9.13대책 이후 한달정도 표류하던 아파트가격이 11월 들어 조금씩 하락추세를 만들어 가고 있습니다. 포털사이트 기사에도 어김없이 나오고 저는 주로 YTN이나 JTBC 보는데요 뉴스에도 매일 나오는 것 같습니다. 실제로 친척들이 거의 잠실이나 강동쪽에 사시는데 만나면 집얘기만 하긴 하더라구요..팔자 말자...(부동산임대업자나 다주택자 아니고 1년 정도 미국 거주 예정이라 팔고 가는겟 낫다. 버티면 또 오른다 등의 의견) 뉴스나 포털 보면 아파트 상승률이나 하락률은 전부 구 단위로 발표합니다. 그래서 0.02% 내렸다. 0.5% 올랐다...대충 이런 기사들 많이 볼 수 있어요 이를테면 강남구에 아파트가 1,000세대가 있다고 가정하고 현재 평균가격이 10억이라고 합시다. 근데 이중 10세대가 평균 2억원이 내렸어요. 그럼 10세대의 평균은 20%가 하락한거죠. 그런데 이걸 1,000세대 전체 가격인 1조원(1,000세대 x 10억)에 대한 하락(또는 상승)으로 적용해서 계산하는 거에요. 그럼 0.06%가 되는거죠 이게 좀 웃기는 방식일 수 있는데 체감상 0.06%? 이거 가지고 뭘 떨어졌다고 설레발이냐 이렇게 말할 수 있지만 실제로 30평형 1,000세대 짜리 대단지 아파트 평균 가격이 10억이라고 치고 이 중 3세대가 지난주에 2억 씩 빠진 8억에 거래 됐다고 하면 그 아파트단지의 가격하락률은 0.06%이지만 나머지 997세대가 거래될 때에도 지난주 거래가(체결가)였던 8억원을 기준으로 하기 때문에 실제로는 20% 하락한 것과 다름 없어요. 그래서 아파트 가격 상승룰(하락률)은 발표하는 크기보다 훨씬 많이 상승했거나 많이 하락했다는 뜻입니다. 1%면 정말 어마어마 한것이고 거래량 자체도 무지하게 많다는 뜻입니다.

엄마손님의 댓글의 댓글

엄마손 작성일

자세한 설명 감사합니다. 그럼 0.05%라는 숫자보다 실제 샘플 몇채의 거래가 추이가 실제 하락률이라고 봐도 무방한거군요


그누보드5
Copyright © allbrain.kr All rights reserved.

대표자 : 조의영 | 사업자번호 : 149-81-00570 | 주소 : 서울시 강서구 마곡중앙로 161-8, C동 806호 | 전화 : 02.392.2900 | 이메일 : help@allbrain.kr

통신판매업 : 제 2018-서울강서-1231호 | 직업정보제공사업 등록번호 : 서울서부 제2017-4호

제호 : 올브레인 뉴스 | 인터넷신문사업 등록번호 : 서울 아04640 | 인터넷신문 등록일 : 2017년 8월 4일 | 발행인/편집인/청소년보호 책임자 : (주)엘리트포럼 조의영